Freie Praxisflächen oder Umnutzung zu Wohnraum
Büro/Praxen | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler und vorteilhafter Lage von Paderborn liegt diese ca. 1981 erbaute Immobilie. Im ersten Obergeschoss des Gebäudes stehen ca. 300 m² Nutzfläche, die über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar sind, zum Verkauf. Die Immobilie ist durch ihre sehr gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bus und Bahn einfach und für jeden gut zu erreichen.
Bisher waren die Räumlichkeiten als Zahnarztpraxis eingerichtet und genutzt. Die weitere Nutzung als Zahnarztpraxis wäre ohne besonderen Aufwand möglich. Eine Nutzung der großzügig geschnittenen Räume als Büroflächen oder ähnlichem wäre ebenfalls möglich. Auch eine Umnutzung als Kapitalanlage zu drei Wohneinheiten ist denkbar. Ein Nutzungsänderungsantrag für Wohnraum müsste jedoch noch gestellt werden. Eine Aufstellung der qm-Angaben der einzelnen Räume finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Zurzeit sind die Räumlichkeiten in einen Empfangsbereich, einen Wartebereich, mehrere Behandlungsräume, kleine Nebenräume, Sanitäranlagen sowie einen Bereich für die Mitarbeiter (Aufenthaltsraum mit Teeküche und Toilette) aufgeteilt. Ein kleiner Balkon im Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter rundet das Angebot ab.
Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten, wie die Sanierung der Toilettenräume, Austausch des Fußbodens usw., befinden sich die Räumlichkeiten in einem modernen, gehobenen Ausstattungszustand.
Lassen Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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