• Immobilienangebot - Paderborn - Alle - Freie Praxisflächen oder Umnutzung zu Wohnraum
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-23-1077

Freie Praxisflächen oder Umnutzung zu Wohnraum

Büro/Praxen | 33098 Paderborn

Objekt teilen
655.000 €
Kaufpreis
1981
Baujahr
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-23-1077
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxis
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
10
Stockwerk
1. OG
Grundstücksfläche ca.
921 m²
Bürofläche ca.
303 m²
Nutzfläche ca.
303 m²
Gesamtfläche ca.
303 m²

Kosten

Kaufpreis
655.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In zentraler und vorteilhafter Lage von Paderborn liegt diese ca. 1981 erbaute Immobilie. Im ersten Obergeschoss des Gebäudes stehen ca. 300 m² Nutzfläche, die über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar sind, zum Verkauf. Die Immobilie ist durch ihre sehr gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bus und Bahn einfach und für jeden gut zu erreichen.
Bisher waren die Räumlichkeiten als Zahnarztpraxis eingerichtet und genutzt. Die weitere Nutzung als Zahnarztpraxis wäre ohne besonderen Aufwand möglich. Eine Nutzung der großzügig geschnittenen Räume als Büroflächen oder ähnlichem wäre ebenfalls möglich. Auch eine Umnutzung als Kapitalanlage zu drei Wohneinheiten ist denkbar. Ein Nutzungsänderungsantrag für Wohnraum müsste jedoch noch gestellt werden. Eine Aufstellung der qm-Angaben der einzelnen Räume finden Sie im weiteren Verlauf des Exposés. Zurzeit sind die Räumlichkeiten in einen Empfangsbereich, einen Wartebereich, mehrere Behandlungsräume, kleine Nebenräume, Sanitäranlagen sowie einen Bereich für die Mitarbeiter (Aufenthaltsraum mit Teeküche und Toilette) aufgeteilt. Ein kleiner Balkon im Aufenthaltsbereich der Mitarbeiter rundet das Angebot ab.
Durch kontinuierliche Renovierungsarbeiten, wie die Sanierung der Toilettenräume, Austausch des Fußbodens usw., befinden sich die Räumlichkeiten in einem modernen, gehobenen Ausstattungszustand.

Lassen Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. April 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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