Großzügiges Einfamilienhaus mit Zukunft in ruhiger Wohnlage
Haus | 32427 Minden / Hahlen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, viel Platz und ein großzügiges Grundstück mit großem Garten. Es eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, bietet insbesondere das Obergeschoss noch vielfältiges Ausbaupotenzial. Eine Loggia ist bereits vorhanden und der Einbau einer Küche ist problemlos möglich.
Im Erdgeschoss sorgt ein Schwedenofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Entspannung verspricht die eingebaute Sauna.
Der Keller ist separat über eine Außentreppe zugänglich und bietet neben einem praktischen Raumangebot zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde 2024 eingehend gewartet.
Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, so dass einer modernen und zukunftssicheren Internetversorgung nichts im Wege steht. Zur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Teilweise besteht Renovierungsbedarf: Im WC im Erdgeschoss muss eine Rohrleitung erneuert werden und ein Kellerraum weist Feuchtigkeit auf. Beide Punkte sollten bei der weiteren Nutzung berücksichtigt und ggf. behoben werden.
Insgesamt bietet das Haus eine hervorragende Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.
Ausstattung
Großes Einfamilienhaus mit Keller Baujahr 1975
in gepflegter Nachbarschaft
mit Garage und großem Garten
Schwedenofen
Sauna
Kelleraußentreppe
als 2 FH geplant OG noch ausbaufähig inkl einer Loggia
OG Einbauküche möglich
Glasfaser vorbereitet
Heizungsanlage wurde 2024 eingehend gewartet
Garage mit Sektionaltor
wird möbliert verkauft
WC EG muss ein Rohr re
sanierungsbedürftig
pariertz werden
1 Kellrraum hat Feuchtigkeit
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
243,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Minden ist mit knapp 84.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Sie ist in 19 Stadtbezirke aufgeteilt und blickt auf eine 1.200-jährige Geschichte zurück. Entsprechend verleihen Fachwerkhäuser und Kirchen der Altstadt einen besonderen Charme. Städtisch und doch ländlich – hier ist für jeden etwas dabei.
Von bester medizinischer Versorgung bis hin zum Wochenmarkt findet man hier eine hervorragende Infrastruktur. Und das auf kurzen Wegen. In der Fußgängerzone gibt es zahlreiche Bekleidungsgeschäfte.
Von Kindergärten über Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Campusstandort Minden – einer Abteilung der FH Bielefeld – ist ebenfalls alles vorhanden.
Der Grüngürtel rund um den Innenstadtkern, das sogenannte Mindener Glacis, lädt zum Spazieren, Pausieren und Picknicken ein. Das nahe gelegene Wiehengebirge lockt Radler und Wanderer an. Zudem gibt es mehrere Naturschutzgebiete. Auch sportlich wird viel geboten: Minden hat rund 40 Sportvereine. Die Lage an der Weser ermöglicht Kanu- und Kajakfahren, Rudern, Schwimmen und sogar einen Wettbewerb für Drachenboote. Handball wird auf Bundesliga-Niveau betrieben. Für Fußball und Leichtathletik steht das Weserstadion zur Verfügung.
Das hervorragende Kulturprogramm reicht vom Stadttheater über das bundesweit bekannte Amateur-Kabarett „Mindener Stichlinge“ bis hin zu Großkonzerten auf Kanzlers Weide. Der Mindener Jazzklub gehört zu den ältesten Deutschlands.
Günstige Lebenshaltungskosten, bezahlbares Wohnen und gute Kinderbetreuung machen Minden zu einem attraktiven Ort für Familien und Fachkräfte. Mehrere Tausend mittelständische und große Unternehmen aus verschiedensten Branchen bieten zahlreiche Arbeitsplätze mit langfristiger Perspektive.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über den Nachbarort Porta Westfalica gelangt man schnell auf die A2 und die A30. Und mit der Bahn oder mit dem Auto ist man in rund einer halben Stunde in Bielefeld, in Hannover oder auch am Steinhuder Meer.
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