Charmantes Dreifamilienhaus im ruhigen Wohngebiet
Haus | 32832 Augustdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Augustdorf. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² und steht auf einem ca. 793 m² großen Grundstück – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
– Alle Wohnungen verfügen über jeweils 3 Zimmer und sind derzeit vermietet
– Eine 3-Zimmer-Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich zur Eigennutzung oder zur
Neuvermietung
Die Aufteilung der Einheiten ist funktional und zeitgemäß. Ein Balkon und eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Für den ruhenden Verkehr stehen zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung – ein echter Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.
Kurzüberblick:
– Baujahr: 1978
– Wohnfläche: ca. 221 m²
– Grundstück: ca. 793 m²
– 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 1 unvermietet)
– Balkon & Terrasse
– Voll unterkellert
– 2 Garagenstellplätze + 1 Außenstellplatz
– Ruhige Wohnlage in Augustdorf
Diese Immobilie vereint solides Potenzial mit guter Lage und bietet Investoren wie Eigennutzern vielseitige Perspektiven.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
111,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Augustdorf ist eine lebenswerte Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen und liegt am südlichen Rand des Teutoburger Waldes. Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Feldern und Wanderwegen prägt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region und macht Augustdorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist Augustdorf gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B66 und B239 erreicht man zügig die umliegenden Städte wie Detmold, Lage, Lemgo oder Bielefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region gewährleistet, wodurch Augustdorf sowohl für Berufspendler als auch für ältere Menschen attraktiv bleibt.
Die Wohnlagen in Augustdorf sind überwiegend ruhig, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und attraktiven Grundstücksgrößen macht die Gemeinde zu einem gefragten Wohnort in der Region Ostwestfalen-Lippe.
Neben seiner idyllischen Lage profitiert Augustdorf zudem von einer stabilen Nachfrage auf dem Miet- und Immobilienmarkt, was die Gemeinde auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Nähe zu Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur ergibt ein stimmiges Gesamtbild für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
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