• Immobilienangebot - Steinheim / Rolfzen - Alle - Viel Wohnraum in ländlicher Lage
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1129

Viel Wohnraum in ländlicher Lage

Haus | 32839 Steinheim / Rolfzen

Objekt teilen
1934
Baujahr
177 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-24-1129
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
460 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In dem kleinen, beschaulichen Ort Rolfzen, der zur Gemeinde Steinheim gehört, steht diese ca. 1934 erbaute Immobilie auf einem ca. 460 m² großen Grundstück.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, welches vollunterkellert ist und einem Anbau, der früher als Stallgebäude genutzt wurde. Dieser Teil des Gebäudes ist nicht unterkellert und in der Höhe um ein paar Stufen zum Haupthaus versetzt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, da in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 176,6 m² und erstreckt sich über das Erd- sowie das Obergeschoss der Immobilie.
Durch die Haustür gelangen Sie in das Treppenhaus bzw. den Flur. Weiter geradeaus befindet sich direkt die große Essküche mit einem kleinen Abstellraum und auf der rechten Seite das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über den Flur erreichen Sie im Anbau ein Badezimmer mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Über einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten verfügt der Anbau ebenfalls.
Auf der Halbetage zum Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur sowie zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen darüber hinaus zwei weitere Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne.
Zudem verfügt dieses Haus über einen Dachboden mit genügend Stauraum. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der Heizungskeller mit den Öltanks.
Eine Garage und ein, an den Anbau grenzender Schuppen, runden das Angebot ab. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
335.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Steinheim ist eine ruhige Stadt im Kreis Höxter mit rund 12.700 Einwohnern. Die Kernstadt und ihre acht zugehörigen Ortsteile liegen im grünen, hügeligen Vorland des Eggegebirges, umgeben von Wiesen und Feldern.
Trotz der Lage mitten in der Natur bekommt man hier alles, was man zu Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, zwei Seniorenheime etc. Auch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Die nächste Gesamtschule befindet sich im 20 Minuten entfernten Brakel. Alle Schulen sowie die Ortsteile sind per Bus erreichbar.
Vom Bahnhof Steinheim kann man bis Paderborn oder Hannover fahren, hier sogar in rund 1,5 Stunden direkt zum Flughafen.
Zur Autobahn ist es etwas weiter (in Richtung Warburg braucht man 40 Minuten zur A 44, in Richtung Paderborn 40 Minuten zur A 33). Dafür ist man an ein sehr gutes Netz von stauarmen Bundesstraßen angebunden (B 1, B 239 und B 252).
Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten unter anderem zahlreiche Sportvereine, ein Outdoor-Fitness-Park, ein Freibad, zahlreiche Radwege, ein Segelflugplatz und der Landschaftspark Emmerauen, der noch weiter ausgebaut wird.
Karneval wird in Steinheim großgeschrieben, auch das Schützenfest und weitere jährlich wiederkehrende Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen.
Arbeitsplätze finden sich in den beiden Industriegebieten und bei mehreren größeren Unternehmen am Ort. Viele Menschen pendeln auch, zum Beispiel nach Blomberg oder Höxter.

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