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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1106

Voll vermietete Kapitalanlage

Haus | 32839 Steinheim

Objekt teilen
358.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
600 m²
Wohnfl.
23
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-24-1106
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
23
Wohnfläche ca.
600 m²
Grundstücksfläche ca.
996 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Im Ortszentrum von Steinheim-Vinsebeck steht dieses auf einem ca. 996 m² großen Grundstück erbaute Mehrfamilienhaus zum Verkauf.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die ersten vorliegenden Unterlagen stammen von 1973.
Ca. 1984 wurde der ursprüngliche Teil des Wohnhauses umgebaut und ca. 1989 um einen Neubau erweitert. Die ca. 600 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt fünf Wohnungen. Alle Wohnungen sind derzeit, zum Teil schon seit mehreren Jahren, vermietet.
Die Wohnungen bieten zwischen ca. 60 m² und ca. 160 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnungen haben Zugang auf eine eigene Terrasse und den einladenden Garten. Zu zwei weiteren Wohnungen gehört jeweils ein großer Balkon.
Das Haus befindet sich in einem insgesamt ordentlichen bis guten Gesamtzustand.
Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden ab ca. 1990, im Laufe der Jahre, immer wieder durchgeführt. So wurden in den Jahren 2005/2006 und 2022/2023 ein Großteil der Bäder erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997, wobei der Warmwasserspeicher bereits erneuert wurde.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, sprechen Sie uns gerne an.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
14. Dezember 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Steinheim ist eine ruhige Stadt im Kreis Höxter mit rund 12.700 Einwohnern. Die Kernstadt und ihre acht zugehörigen Ortsteile liegen im grünen, hügeligen Vorland des Eggegebirges, umgeben von Wiesen und Feldern.
Trotz der Lage mitten in der Natur bekommt man hier alles, was man zu Leben braucht: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, zwei Seniorenheime etc. Auch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Die nächste Gesamtschule befindet sich im 20 Minuten entfernten Brakel. Alle Schulen sowie die Ortsteile sind per Bus erreichbar.
Vom Bahnhof Steinheim kann man bis Paderborn oder Hannover fahren, hier sogar in rund 1,5 Stunden direkt zum Flughafen.
Zur Autobahn ist es etwas weiter (in Richtung Warburg braucht man 40 Minuten zur A 44, in Richtung Paderborn 40 Minuten zur A 33). Dafür ist man an ein sehr gutes Netz von stauarmen Bundesstraßen angebunden (B 1, B 239 und B 252).
Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung bieten unter anderem zahlreiche Sportvereine, ein Outdoor-Fitness-Park, ein Freibad, zahlreiche Radwege, ein Segelflugplatz und der Landschaftspark Emmerauen, der noch weiter ausgebaut wird.
Karneval wird in Steinheim großgeschrieben, auch das Schützenfest und weitere jährlich wiederkehrende Veranstaltungen lassen keine Langeweile aufkommen.
Arbeitsplätze finden sich in den beiden Industriegebieten und bei mehreren größeren Unternehmen am Ort. Viele Menschen pendeln auch, zum Beispiel nach Blomberg oder Höxter.

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