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interne Kennung der Immobilie: PAD-23-1215

Zweifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten | PAD-23-1215

Haus | 33098 Paderborn

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Objektbeschreibung

Schön gelegenes Zweifamiliendoppelhaus auf der Abtsbrede mit funktionalen Grundrissen. Beide Wohnebenen verfügen jeweils über 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 70,71 m² im Erdgeschoss und ca. 71,59 m² im Obergeschoss. Die obere Wohnung verfügt auch über einen Balkon. Beide Einheiten haben eine große Wohnküche. Die Immobilie ist voll unterkellert und hat eine Außenkellertreppe. Renovierungsstau ist gegeben, daher ist handwerkliches Geschick hier gefragt. Die Immobilie steht auf einem 341 m² großen Grundstück. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Der bedarfsabhängige Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 266,7 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H für dieses mit ÖL erwärmte Gebäude aus. Die Übernahme dieses Gebäudes kann nach Absprache erfolgen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
PAD-23-1215
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1947
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
341 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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