Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Uninähe
Haus | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe der Universität befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus. Die optimal aufgeteilte Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf vier Zimmer. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen Windfang. Ein Flur führt in die Küche und in das gemütliche Wohn-/Esszimmer. Von hier aus begehen Sie die sonnige Terrasse mit Blick in den kleinen, kompakten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Badewanne und drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten. Die solide Immobilie aus dem Baujahr 1963 ist voll unterkellert und steht auf einem 198 m² großen Grundstück. Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim. Der Energieausweis weist für das mit Gas beheizte Gebäude einen Energiebedarf von 163,60 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F, aus.
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Energieausweis
163.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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