Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Kaufpreis 349.000 €
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Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Haus in 33100 Paderborn

Baujahr1982
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche848 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Wohnlage im Paderborner Ortsteil Benhausen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Der großzügige, kaum einsehbare Garten des 848 m² großen Erbpachtgrundstücks ist nach Süden ausgerichtet. Die angrenzende Garage ist vom Wohnhaus aus direkt begehbar. Im Wohn- /Esszimmer ist ein gemauerter Kamin vorhanden. Die beiden Terrassen sind über die Küche sowie über das Esszimmer erreichbar. Im Dachgeschoss stehen neben drei Schlafzimmern noch ein zum Flur hin offener Arbeitsbereich und ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche) zur Verfügung. Der Endenergieverbrauch des mit Erdgas erwärmten Gebäudes beträgt 185 kWh/(m*a), Effizienzklasse F. Die nicht mehr bewohnte Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9350
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
848 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
185.00 kWh/(m²·a)

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13373

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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