• Immobilienangebot - Paderborn - Alle - Individuelles Einfamilienhaus mit Traumblick
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interne Kennung der Immobilie: PAD-24-1271

Individuelles Einfamilienhaus mit Traumblick

Haus | 33100 Paderborn

Objekt teilen
339.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
161 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-24-1271
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
661 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
339.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in wunderschöner Lage im beliebten Paderborner Ortsteil Dahl. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² wurde eine individuelle Aufteilung mit toller Ausrichtung zum Garten und Ausblick ins Grüne realisiert. Das ursprünglich 1973 errichtete Wohnhaus wurde bereits teilweise modernisiert. Hierzu zählen der Austausch von einigen Fenstern, der Umbau des Hauptbadezimmers und der Einbau einer modernen Gaszentralheizung mit Solarunterstützung. Raffinierte Details, wie die versetzten Wohnebenen, der direkte Zugang zur Garage aus dem Erdgeschoss und der großzügige Balkon runden dieses interessante Angebot ab. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 120 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D an. Die Übernahme dieser Immobilie ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
25. März 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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