Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Wohnlage
Haus | 33100 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses laufend renovierte Einfamilienhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in der Kernstadt von Paderborn. In die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Das großzügige Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1980 errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert, die Kellerwände sind betoniert. Das Erdgeschoss wird geprägt durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür vom Esszimmer getrennt ist. Darüber hinaus gibt es noch ein variabel nutzbares, ca. 15 m² großes Zimmer auf dieser Etage. Das Gäste-WC wurde modernisiert, genauso wie das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche im Dachgeschoss. Die drei Schlafzimmer auf dieser Etage haben sehr schöne Zimmergrößen zwischen 17 m² und 20 m² Wohnfläche. Von zwei Räumen besteht ein Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein vierter Raum kann sehr gut als Büro oder als ursprünglich geplanter Abstellraum genutzt werden. Es besteht noch ein Zugang zum Spitzboden, der sich als zusätzlicher Stauraum eignet. Im Kellergeschoss befindet sich noch eine Sauna sowie ein Duschbad. Die großzügige Terrasse ist sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet. Der liebevoll gepflegte Garten ist für Dritte kaum einsehbar und bietet einen herrlichen Anblick. Neben einer gemauerten Garage mit zusätzlich Abstellmöglichkeiten steht noch eine Fertiggarage auf dem 755 m² großen Areal zur Verfügung. Erwärmt wird dieses attraktive Immobilie durch eine Gaszentralheizung, die darüber hinaus noch einen Kaminofen im Wohnzimmer anbietet. Der Endenergieverbrauch beträgt 164,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Dieses attraktive Einfamilienhaus kann in Kürze übernommen werden.
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Energieausweis
164,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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