Seltenes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage
Kaufpreis 659.000 €
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Seltenes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage

Haus in 33100 Paderborn

Baujahr1969
Wohnfläche320 m²
Grundstücksfläche658 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

In gewachsener guter Nachbarschaft steht dieses gepflegte 4-Familien-Wohnhaus in ruhiger und beliebter Lage in Paderborn. Die Innenstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Das 1969 errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 320 m² (eine detaillierte Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor). Diese verteilen sich auf vier optimal geschnittene ca. 80 m² große lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Sonnenbalkon und Gäste-WC. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Allgemeinwaschkeller ist selbstverständlich für alle vorhanden. Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Auf dem 658 m² großen Grundstück befinden sich 4 Garagen. Hinter dem Mehrparteienhaus ist eine große Grünfläche zum Verweilen. Einige Modernisierungen wie die Erneuerung der Fenster, der Haustüranlage sowie die Keller-, Dach- und Balkondämmung wurden bereits vorgenommen. Die Immobilie ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Beheizt wird dieses Wohnhaus durch eine Gasheizung. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 149,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E an.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9372
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
320 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
alle WE sind vermietet
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
659.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
149.60 kWh/(m²·a)

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Büro Paderborn
51113

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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