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Lage
Grundrisse
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: PAD-23-1148

Variabel nutzbares Wohnhaus in ruhiger Wohnlage

Haus | 33102 Paderborn

Objekt teilen
495.000 €
Kaufpreis
1981
Baujahr
164 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-23-1148
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
662 m²
Nutzfläche ca.
44 m²
Gesamtfläche ca.
208 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde von Beginn an als Mehrparteienhaus genutzt. Das Erd- und das Obergeschoss haben eine nahezu identische Aufteilung und eine Wohnfläche von ca. 83 m² bzw. ca. 81 m². Der Ausbau des Dachgeschosses zu einer kleinen Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 44 m² erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt und ohne baurechtliche Genehmigung. Im Kellergeschoss befindet sich, neben den klassischen Kellerräumen, ein großzügiger, variabel nutzbarer Raum. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in die an das Wohnhaus angebaute Garage. Der Bedarfsausweis gibt einen Endenergiebedarf von 133 kWh/(m²*a); Effizienzklasse E für das mit Erdgas erwärmte Wohnhaus an. Das voll unterkellerte, verklinkerte Gebäude befindet sich überwiegend im Ursprungszustand, Renovierungsstau ist gegeben. Diese Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
23. August 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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