Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Haus | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schön gelegenes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in der Stadtheide von Paderborn. Die Wohnebenen haben jeweils Wohnflächen von ca. 86 m². Ein Zimmer im Obergeschoss, mit direkten Zugang zum Treppenhaus, gehört zur Erdgeschosswohnung, ist derzeit unbenutzt. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon. Die Bäder der Erd- und Obergeschosswohnungen wurden vor wenigen Jahren modernisiert. Darüber hinaus wurde das leerstehende Dachgeschoss größtenteils nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Während das Erdgeschoss vermietet ist, wird die noch vermietete Obergeschosswohnung in Kürze frei. Es erwartet Sie eine voll unterkellerte Immobilie mit zwei Garagen. Der Endenergieverbrauch für diese variabel nutzbare, mit Erdgas erwärmte Immobilie beträgt 145,1kWh/(m²*A); Effizienzklasse E.
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Energieausweis
145.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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