Variabel nutzbares Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
Haus | 33102 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige, ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Stadtheide in Paderborn. Das voll unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde ab dem Jahre 2011 durch zwei Parteien bewohnt. Während das Erdgeschoss über ein kleines Duschbad verfügt, befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit einer Badewanne. Beide Etagen sind mit jeweils knapp über 80 m² Wohnfläche annähernd gleich groß. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse. Für die Obergeschosswohnung, die im Jahre 2011 modernisiert wurde, steht eine Dachterrasse auf der Doppelgarage zur Verfügung. Ein Apartment mit einem Duschbad ist noch im Kellergeschoss zur variablen Nutzung eingerichtet worden. Der schön geschnittene Garten ist nach Süden ausgerichtet. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 273,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H für das mit einer Gasheizung erwärmte Gebäude an. Diese interessante, variabel nutzbare Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
273,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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