Zweifamilienhaus Nähe Fischteiche
Kaufpreis 590.000 €
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Zweifamilienhaus Nähe Fischteiche

Haus in 33102 Paderborn

Baujahr1966
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche638 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Erstklassig geschnittenes Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in der Stadtheide in Paderborn gelegen. Der klassische Grundriss dieses Gebäudes bietet Wohnungsgrößen von ca. 85 m² Wohnfläche an. Es stehen jeweils neben einem Wohn- und Esszimmer noch zwei Schlafzimmer, Küche Bad und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut. Diese Räumlichkeiten sind jedoch nicht in der Wohnflächenflächenberechnung enthalten. Ein Balkon grenzt an das Esszimmer im vermieteten Obergeschoss an, während das Erdgeschoss über eine Terrasse verfügt, über die man in den nach Südosten ausgerichteten Garten gelangt. Die Gaszentralheizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Eine Garage und ein Carport runden dieses interessante Angebot ab. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 181 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F. Übernommen werden können das Erd- und Dachgeschoss nach Absprache mit dem Eigentümer.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9382
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
638 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
590.000 €

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
181.00 kWh/(m²·a)

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Büro Paderborn
26495

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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