Großzügiges Dreifamilienhaus in bester Lage | PAD-23-1109
Haus | 33102 Paderborn
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In sehr beliebter Wohnlage an den Paderwiesen und nahe zum Schützenplatz liegt dieses geräumige Dreifamilienhaus mit Erweiterungspotential. Die Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² verteilt sich auf die Erd- und Obergeschosswohnung mit jeweils ca. 129 m² und ca. 102 m² im Dachgeschoss. Während die Erdgeschosswohnung aktuell zur Eigennutzung bereitsteht, sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet. Das Gebäude wurde 1958 nach dem Krieg wieder aufgebaut und präsentiert sich in einer sehr ansprechenden, klassischen Architektur. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine sehr schöne Dachterrasse. Eine großzügige Garage und PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Areal muss noch vermessen werden und ist ca. 600 m² groß. Beheizt wird das Gebäude durch drei Gasetagenheizungen. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 261,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an.
Eckdaten der Immobilie
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.
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