Ihr traumhaftes Reiheneckhaus in ruhiger Lage
Haus | 33104 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem sehr gepflegten Reihenendhaus, das sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Paderborn Marienloh befindet. Mit einer Wohnfläche von 127,41 m² und einem liebevoll gestalteten Garten bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen. Die Immobilie bildet mit den Nachbarn eine Eigentümergemeinschaft, aber wirtschaftlich ist sie eigenständig. Die Größe des Gartens beträgt ca. 260m² .
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
– Eine abgeschlossene Küche, die genügend Raum für kulinarische Kreationen bietet.
– Ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das durch große Fenster lichtdurchflutet ist und
direkten Zugang zur Terrasse hat – ideal für entspannte Stunden im Freien.
– Ein modernes Duschbad, das Funktionalität und Komfort vereint.
Obergeschoss:
– Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zum
Entspannen einlädt.
– Drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer,
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
– Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Spitzboden:
– Über eine praktische Spartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ein
herrliches Zimmer bietet, das sich hervorragend als Rückzugsort oder Hobbyraum
eignet. Ein weiterer Bereich dient als Stauraum.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug oder Fahrräder. Der Energieausweis weist für das mit Gas beheizte Gebäude einen Energieverbrauch von 109,50 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D, aus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Marienloh ist ein ländlicher Stadtbezirk im Nordosten von Paderborn mit rund 3.200 Einwohnern. Er liegt zwischen der Kernstadt und Bad Lippspringe. Der Ort ist perfekt für Naturliebhaber: Man hat die Felder zum Spazierengehen direkt vor der Haustür und gleichzeitig alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, zwei Ärzte, einen Tierarzt, eine kleine Bücherei, die zur Kirche gehört, Spielplätze, eine Eisdiele sowie einige Einzelhandelsgeschäfte. Es gibt auch eine kleine Einrichtung für betreutes Wohnen für Senioren.
Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Marienloh verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Die älteren Schüler finden alle weiterführenden Schulformen inklusive Berufsschule und Universität im nahegelegenen Paderborn.
Durch Marienloh fließt die Beke, die am Ortsrand in die Lippe einmündet. An der Lippe und der Senne, die nur einen Katzensprung entfernt ist, kann man wunderbar spazieren gehen, reiten oder radeln.
Überdies gibt es unter anderem einen Schützen- und einen Sportverein, drei Reithallen, eine Freiwillige Feuerwehr und einen Jugendtreff.
Mit dem Auto ist man in fünf Minuten in Bad Lippspringe und in zehn Minuten in Paderborn. Viele Menschen pendeln dorthin zur Arbeit. Zudem gibt es Busanbindungen an die anderen Paderborner Stadtteile sowie nach Bad Lippspringe, Schlangen und Horn. In zehn Minuten ist man mit dem Auto auf der A 33 und kurz darauf in Bielefeld und in einer halben Stunde über die B1 in Detmold.
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