• Immobilienangebot - Paderborn - Alle - Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Nähe Landesgartenschau
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: PAD-24-1300

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve Nähe Landesgartenschau

Haus | 33104 Paderborn

Objekt teilen
449.000 €
Kaufpreis
1972
Baujahr
215 m²
Wohnfl.
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-24-1300
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
572 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Zweckmäßig geschnittenes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nachbarschaft der Landesgartenschau im beliebten Paderborner Stadtteil Schloß-Neuhaus gelegen. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um annähernd gleich große 4-Zimmer, Küche, Bad Wohnungen mit jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Während zu der Obergeschosswohnung ein Balkon gehört, gelangt man im Erdgeschoss über die angrenzende Terrasse in den schön geschnittenen Garten. Ausbaureserve im Dachgeschoss ist vorhanden. Das vollunterkellerte Wohnhaus verfügt über eine Kelleraußentreppe. Eine Garage ist an das Wohnhaus angebaut. Der Endenergiebedarf der Immobilie, die über zwei separate Gasheizungen für die beiden Wohnungen erwärmt wird, beträgt 323,8/kWh/(m²*a), Effizienzklasse H. Das solide Objekt ist prädestiniert für eine größere Familie oder auch für handwerklich Begabte. Die nicht mehr bewohnte Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

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Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
28. Juni 2029
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
323.80 kWh/(m²·a)
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Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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