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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: PAD-24-1301

Zweifamilienhaus auf traumhaftem Areal

Haus | 33104 Paderborn

Objekt teilen
535.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
160 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-24-1301
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
1.217 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
535.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus liegt ruhig in einer nur von Anwohnern befahrenen Straße in beliebten Paderborner Ortsteil Schloß Neuhaus. Das voll unterkellerte Wohnhaus mit Kelleraußentreppe steht auf einem traumhaften Areal von 1.217 qm und wurde im Jahre 1962 errichtet. Die Erd- und Obergeschosswohnungen verfügen über jeweils ca. 80 qm Wohnfläche. Eine explizite Wohnflächenberechnung für die Immobilie liegt nicht vor. Der ca. 20 m² große Wintergarten wurde nachträglich errichtet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden und umfasst drei Zimmer sowie ein Duschbad, eine Küche und einen Flur. Diese Ebene ist nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Eine Doppelgarage rundet diese interessante, vielseitig nutzbare Immobilie ab, die sich in einem gepflegten Zustand befindet, insgesamt aber einen Renovierungsstau aufweist. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 246 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G für das mit Erdgas erwärmte Wohnhaus an.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Juni 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Bank, Supermärkte, Spielplätze, eine Buchhandlung, ein Baumarkt etc. außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.
Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schloss.
Neben dem Schützenfest finden jedes Jahr viele Festivitäten statt, unter anderem ein Wein- und ein Bierfest, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Rahmen des „Schloßsommers“ und ein Weihnachtsmarkt. Die Freilichtbühne bietet darüber hinaus im Sommer ein Programm für Kinder und Erwachsene.
Im Neuhäuser Schlosspark befinden sich zudem ein historisches und ein naturkundliches Museum. In der benachbarten ehemaligen Reithalle finden mehrmals im Jahr Kunstausstellungen statt.
Sehr beliebt ist auch das charmante „Waldbad“. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein sehr modernes Fitness-Studio. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Fußballstadion des SC Paderborn 07.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell Minuten in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.
Schloß Neuhaus verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

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