Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in super Wohnlage
Kaufpreis 449.000 €
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in super Wohnlage

Haus in 33104 Paderborn

Baujahr1960
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche830 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer nur von Anwohnern befahrenen Straße im beliebten Paderborner Ortsteil Schloß Neuhaus. Das 830 m² große Grundstück kann vielseitig genutzt werden. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen mit jeweils einer 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und einer offenen Küche, die in den Wohn-/Essbereich integriert ist. Während die Dachgeschosswohnung renoviert worden ist, können Sie Ihre eigenen Vorstellungen im Erdgeschoss verwirklichen. Darüber hinaus wurde der Spitzboden vor wenigen Jahren nachträglich ausgebaut. Das Studio ist nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das voll unterkellerte Gebäude, das mit Erdgas beheizt wird, verfügt über eine Kelleraußentreppe. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab. Der Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf von 204 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G für das nicht mehr bewohnte Wohnhaus an.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9334
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
kurzfristig
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
204.00 kWh/(m²·a)

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Büro Paderborn
16379

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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