Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage
Kaufpreis 1.375.000 €
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage

Haus in 33104 Paderborn

Baujahr1974
Wohnfläche901 m²
Grundstücksfläche1.443 m²
Zimmer32.00
Badezimmer16.00
Anzahl Wohneinheiten16.00

Werden Sie neuer Eigentümer dieser zwei voll vermieteten Mehrfamilienhäuser. Die im Jahr 1974 errichteten vollunterkellerten Gebäude verfügen über insgesamt 16 Wohneinheiten (je Haus 8 Wohnungen) und befinden sich auf einem 1.443 m² großen Grundstück im beliebten Schloß Neuhaus. Die 16 Wohneinheiten verteilen sich dabei vom Souterrain bis zum Dachgeschoss mit Wohnungsgrößen von ca. 38 m² bis ca. 78 m². Für Ihre Mieter stehen zudem 6 Garagen und 11 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Nähere Angaben erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Die aktuelle Jahresmieteinnahme aus der Vermietung der Wohnungen und Garagen beläuft sich auf ca. 56.500,- €, bietet aber noch Potential für eine Mieterhöhung, um eine höherer Gesamtmieteinnahme zu erzielen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Endenergiebedarf für diese Immobile mit 114,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D an.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9360
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
32.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
901 m²
Grundstücksfläche ca.
1.443 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.375.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.80 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Paderborn
36929

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Lage & Ausstattung

Lage

Schloß Neuhaus ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Paderborn mit über 25.500 Einwohnern. Dazu gehört auch der Ortsteil Mastbruch. Der Stadtteil ist nach dem gleichnamigen Schloss benannt, das früher die Residenz der Fürstbischöfe des Hochstifts Paderborn war. Das Schloss liegt im Zentrum des Ortes und ist mit seiner prachtvollen Kulisse und seinem wunderschön angelegten Garten nicht nur ein begehrtes Ausflugsziel, sondern auch ein beliebter Veranstaltungsort.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Bank, Supermärkte, Spielplätze, eine Buchhandlung, ein Baumarkt etc. außerdem ist donnerstags Wochenmarkt. Wer ausgehen möchte, hat die Wahl zwischen diversen Restaurants.
Der Ort verfügt über Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und eine Realschule direkt im Schloss.
Neben dem Schützenfest finden jedes Jahr viele Festivitäten statt, unter anderem ein Wein- und ein Bierfest, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Rahmen des „Schloßsommers“ und ein Weihnachtsmarkt. Die Freilichtbühne bietet darüber hinaus im Sommer ein Programm für Kinder und Erwachsene.
Im Neuhäuser Schlosspark befinden sich zudem ein historisches und ein naturkundliches Museum. In der benachbarten ehemaligen Reithalle finden mehrmals im Jahr Kunstausstellungen statt.
Sehr beliebt ist auch das charmante „Waldbad“. Es gibt mehrere Sportvereine sowie ein sehr modernes Fitness-Studio. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Fußballstadion des SC Paderborn 07.
Zahlreiche Buslinien verbinden Schloß Neuhaus mit den anderen Paderborner Stadtteilen.
Mit Bus, Rad oder Auto ist man schnell Minuten in Paderborn. Eine eigene Autobahnauffahrt zur A 33 sorgt für eine Verbindung zu anderen Oberzentren wie Bielefeld, Dortmund oder Kassel. Man kann auch direkt auf die B1 und die B 64 auffahren. Dazu kommt eine Haltestelle der Nordwestbahn.
Schloß Neuhaus verfügt über zahlreiche Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

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