• Immobilienangebot - Paderborn / Elsen - Alle - Zweifamilienhaus als Kapitalanlage
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Lage
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interne Kennung der Immobilie: PAD-24-1394

Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

Haus | 33106 Paderborn / Elsen

Objekt teilen
485.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
193 m²
Wohnfl.
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
PAD-24-1394
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
8
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
612 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Verfügbar ab
Vermietet

Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrer neuen Immobilie in begehrter Lage von Elsen!
Das Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 612 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 192,66 m² sowie zwei nutzbare Einheiten im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind sehr gut aufgeteilt und verfügen jeweils über vier Zimmer, einer großzügigen Wohn-Essküche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse oder ein Balkon. Zudem sind sie mit einem Kaminofen für gemütliche Abende ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit Platz für Abstell- oder Hobbyräume. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten. Alle Wohnungen sind vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle bietet. Mit den Mieteinnahmen investieren Sie in eine solide Kapitalanlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung und Elektroheizkörpern beheizt. Der Energieausweis weist für das mit Gas und Strom beheizte Gebäude einen Energiebedarf von 147,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, aus.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Januar 2035
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
147.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Elsen ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Paderborn mit viel Grün und rund 16.000 Einwohnern. Ortsmittelpunkt ist die katholische St.-Dionysius-Kirche. Um diese herum befinden sich viele Geschäfte. Wer hier wohnt, hat eine hohe Lebensqualität.
Die Landschaft ist zum Teil geprägt durch weite, offene Feld- und Wiesenflächen. Je nach Wohnlage kann man beim Spaziergang durch die Natur bereits unweit der Haustür Schafen und Kühen zuwinken. Das ist Erholung pur!
Ganz in der Nähe liegt auch das idyllische Naturschutzgebiet Elser Holz/Rottberg, das sich unter anderem durch alte Kopfweiden, Obstwiesen und einen Wiesenbach auszeichnet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort: Bäcker, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, eine Senioreneinrichtung sowie ein Spielzeugladen, um nur einige zu nennen. Freitags findet sogar ein Wochenmarkt statt. Gleichzeitig ist man in 20 Minuten mit dem Auto oder dem Rad in Paderborn. Mit dem Drahtesel kann man sogar komplett durchs Grüne in die Domstadt fahren!
Elsen verfügt über eine Gesamtschule, zwei Grundschulen und sieben Kindergärten. Auch das Gymnasium und die Realschule im benachbarten Stadtteil Schloss Neuhaus sind leicht zu erreichen. Hier brauchen Eltern ihre Kinder nicht durch die Gegend zu chauffieren. Es verkehren sogar drei Buslinien.
Ein Hallenbad und mehrere traumhafte Seen in unmittelbarer Nachbarschaft, wo man auch Boot fahren oder Wasserski laufen kann, sorgen für naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der größte Sportverein TuRa Elsen zählt nicht weniger als 14 Abteilungen – von Badminton bis Volleyball. Außerdem gibt es hier ein Fitness- und ein Yoga Studio und drei Schützenvereine!
Und wem das nicht reicht: Elsen liegt im Städtedreieck zwischen Bielefeld, Dortmund und Kassel. Über die ortseigene Autobahnauffahrt ist man nicht nur schnell in Paderborn, sondern auch in diesen Oberzentren.

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