Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis 398.000 €
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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus in 33142 Büren

Baujahr1995
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche1.064 m²
Zimmer6.00

Auf dieses top-gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung haben Sie gewartet.

Die Immobilie wurde 1995 bezugsfertig errichtet. Die vorhandene Garage ist sogar unterkellert. Das Wohnhaus ist ebenfalls voll unterkellert. Hier befindet sich auch die Einliegerwohnung, die selbstverständlich über einen eigenen Hauseingang verfügt. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Einfamilienhaus (ca. 156 m²)
- Einliegerwohnung ( ca. 61 m²)

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gut zu wissen:
- Bauweise: massiv
- Fassade: Klinker
- Fenster: aus Kunststoff mit Zweifachverglasung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad im Dachgeschoss
- Kachelofen im Wohnzimmer



Parken:
- Einzelgarage
- freie Stellplätze vor dem Haus

Besonderheiten:
- Durchgang (massive Außentreppe) zwischen Haus und Garage zur Einliegerwohnung und zum Garten
- Loggia (Wohnhaus)
- überdachter Freisitz (Einliegerwohnung)

Hinweis: Der aktuell gültige Energieausweis (bis 2029) berücksichtigt nicht, dass im Jahre 2021 die Heizungsanlage erneuert wurde.

Objektdaten

Objekt ID
SAL-23-1054
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
1.064 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
398.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
26. Juni 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
10.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Büren und Salzkotten
152364

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Lage & Ausstattung

Lage

Büren ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern im Kreis Paderborn.

Sie hat insgesamt zwölf Ortsteile und ist ländlich geprägt. Dennoch hat man alles, was man braucht, vor Ort: Ärzte, Apotheken, Banken, eine Drogerie, Supermärkte und Discounter bis hin zu Geschäften für Bekleidung und Schuhe. Auch zwei Seniorenheime sind vorhanden.

Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen mit sechs Standorten, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule sowie zwei Standorte des Berufskollegs des Kreises Paderborn. Aus den Ortsteilen fahren Busse zu den Schulen, innerhalb der Kernstadt kann man zu Fuß oder mit dem Rad kommen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Wandern, Radeln, ein Hallen- und Freibad, mehrere Sportvereine, ein Tennisklub, Geocaching, ein Reitverein, eine Kartbahn sowie zahlreiche Veranstaltungen.
Neben den Linienbussen, die die Ortsteile miteinander verbinden, gibt es auch einen Schnellbus nach Paderborn. Mit diesem erreicht man zügig den Flughafen in Büren-Ahden. Von Büren aus sind es kurze Wege zur A 33 und A 44. Der nächste Bahnhof befindet sich mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt in Geseke. Von dort ist man schnell in Paderborn oder Lippstadt, ohne dort lange einen Parkplatz suchen zu müssen.

Der Einzelhandel und die beiden Industriegebiete sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn, was mit dem Auto über die Schnellstraße etwa 20 Minuten dauert.

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