Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück - Reserviert
Kaufpreis 229.000 €
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Zweifamilienhaus auf schönem Grundstück

Haus in 33142 Büren

Baujahr1957
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche767 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Zweifamilienhaus können Sie flexibel nutzen. Es bietet Ihnen zwei Wohnungen, die Sie entweder komplett oder teilweise vermieten. Oder möchten Sie das Haus vollständig selbst nutzen, auch das ist kein Problem.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt und die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für Hobby und Freizeit.

Die Immobilie wurde 1957 bezugsfertig errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich die erste von zwei Garagen. Die zweite Garage wurde 1989 erbaut.

2004 wurde noch ein schöner Wintergarten (Grundfläche ca. 25 m²) errichtet, der zusätzlichen Wohnraum (ca. 12,5 m²) schafft. Von hier aus haben Sie auch einen wundervollen Blick in den schön angelegten Garten.

Die Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Gut zu wissen:
+ Bauweise: massiv
+ Fassade: wärmegedämmt mit Klinkerriemchen
+ Fenster: aus Kunststoff mit Zweifachverglasung
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Hausanschlüsse: Strom, Erdgas, Wasser, Abwasser, Telefon, Kabel-TV


Parken:
+ Garagenstellplatz im Kellerbereich
+ angebaute Einzelgarage

Besonderheiten:
+ Wintergarten (2004)
+ Kaminofen im Wohnzimmer EG (2016)

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
+ Erneuerung Haustür (2004)
+ Erneuerung Kelleraußentür (2022)
+ Erneuerung der Heizungsanlage (2016)
+ Erneuerung Zählerschrank, Stromverteilung (2016)
+ Erneuerung der Stromleitungen (EG 2016, OG 2020)
+ Wärmedämmung der Außenwände (ca. 2006)
+ Modernisierung der Bäder (EG 2016, OG 2004)
+ teilweise Modernisierung Innenausbau (EG 2016, OG 2020)

Objektdaten

Objekt ID
SAL-23-1061
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
767 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
9. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
232.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Büren und Salzkotten
05258 502-191
174386

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Lage & Ausstattung

Lage

Büren ist eine lebens- und liebenswerte Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern im Kreis Paderborn.

Sie hat insgesamt zwölf Ortsteile und ist ländlich geprägt. Dennoch hat man alles, was man braucht, vor Ort: Ärzte, Apotheken, Banken, eine Drogerie, Supermärkte und Discounter bis hin zu Geschäften für Bekleidung und Schuhe. Auch zwei Seniorenheime sind vorhanden.

Für den Nachwuchs gibt es zahlreiche Kindergärten, vier Grundschulen mit sechs Standorten, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule sowie zwei Standorte des Berufskollegs des Kreises Paderborn. Aus den Ortsteilen fahren Busse zu den Schulen, innerhalb der Kernstadt kann man zu Fuß oder mit dem Rad kommen.

Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich: Wandern, Radeln, ein Hallen- und Freibad, mehrere Sportvereine, ein Tennisklub, Geocaching, ein Reitverein, eine Kartbahn sowie zahlreiche Veranstaltungen.
Neben den Linienbussen, die die Ortsteile miteinander verbinden, gibt es auch einen Schnellbus nach Paderborn. Mit diesem erreicht man zügig den Flughafen in Büren-Ahden. Von Büren aus sind es kurze Wege zur A 33 und A 44. Der nächste Bahnhof befindet sich mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt in Geseke. Von dort ist man schnell in Paderborn oder Lippstadt, ohne dort lange einen Parkplatz suchen zu müssen.

Der Einzelhandel und die beiden Industriegebiete sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn, was mit dem Auto über die Schnellstraße etwa 20 Minuten dauert.

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