Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Areal
Kaufpreis 179.000 €
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Einfamilienhaus mit Ausbaureserve auf großem Areal

Haus in 33165 Lichtenau

Baujahr1927
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche767 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhiger Wohnlage im beliebten Lichtenauer Ortsteil Atteln. Die teilunterkellerte Immobilie bietet ca. 125 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss noch zwei Kinderzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 79 m² ist auf der oberen Etage gegeben. Eine explizite Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Das ursprünglich im Jahre 1927 errichtete Wohnhaus wurde mehrfach umgebaut. Mit seiner guten Infrastruktur und Nähe zur Autobahn A 33 lässt es sich auf dem 767 m² großen Grundstück (mit überdachter Terrasse und Außenkamin) wunderbar leben. Renovierungsstau ist vorhanden. Der Endenergiebedarf dieser Immobilie beträgt 267 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H für das mit Elektro-Nachtspeicheröfen erwärmte Gebäude, das kurzfristig übernommen werden kann.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-23-1201
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
767 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1927
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
267.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Paderborn
05251 294-243
188406

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Lage & Ausstattung

Lage

Lichtenau ist eine Stadt mit ländlichem Charme und 15 Ortsteilen im Kreis Paderborn. Mit 11.600 Einwohnern zählt sie zu den größten Flächengemeinden Nordrhein-Westfalens. Lichtenau liegt im Süden des Naturparks Teutoburger Wald/Eggegebirge. Man wohnt mitten im Grünen, traumhaft nah am Wald und ist dennoch in zehn Minuten mit dem Auto in Paderborn.
Mehrere Supermärkte und Bäcker decken die Grundversorgung vor Ort ab. Freitags gibt es einen Wochenmarkt. Allein im Hauptort gibt es unter anderem zwei Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt, eine Apotheke und zwei Tierkliniken.
Die Stadt ist sehr familienfreundlich. Über die Ortschaften verteilt findet man Seniorenresidenzen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Es gibt zwei Grundschulen und eine Realschule. Gymnasien und andere weiterführende Schulen bis hin zur Universität befinden sich in Paderborn. Alle Einrichtungen sind mit dem Schulbus zu erreichen. Auch zwischen den einzelnen Orten verkehren Busse.
Zahlreiche Wanderwege, zwei Freibäder, Spielplätze, ein aktives Vereinsleben, das Museum, die kulturellen Veranstaltungen im Kloster Dalheim etc. sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.
Lichtenau verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Erneuerbare Energien spielen hier eine große Rolle. Viele Arbeitnehmer pendeln allerdings nach Paderborn. Die Lage ist verkehrsgünstig: In 15 Minuten ist man auf der A33, in zehn Minuten auf der A44 und in rund 30 Minuten am Flughafen Paderborn-Lippstadt.

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