Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Kaufpreis 429.000 €
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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Haus in 33178 Borchen

Baujahr1937
Wohnfläche227 m²
Grundstücksfläche944 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In sehr beliebter Wohnlage in Kirchborchen liegt dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1937 errichtet wurde das Wohnhaus 1972 umgebaut und erweitert. Weitere Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Das komplette Obergeschoss wurde im Jahr 2002 renoviert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 227 m² eignet sich diese voll unterkellerte Immobilie sowohl für ein Mehrgenerationenwohnen, als auch für eine getrennte Nutzung der beiden Wohnebenen. Eine große Terrasse im Erdgeschoss und ein großzügiger Balkon im Obergeschoss bieten einen direkten Zugang in den Garten. Das Grundstück ist insgesamt 944 m² groß. Eine Garage und ein großes Carport runden das Angebot ab. Beheizt wird dieses Wohnhaus durch eine Ölzentralheizung. Der bedarfsabhängige Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 257 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an. Die Übernahme dieser interessanten Immobilie ist nach Absprache möglich.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-23-1107
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
227 m²
Grundstücksfläche ca.
944 m²
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
257.00 kWh/(m²·a)

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Büro Paderborn
05251 294-243
132028

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Lage & Ausstattung

Lage

Borchen ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Paderborn mit 13.533 Einwohnern und ideal für Familien. Sie gliedert sich in die Ortsteile Nordborchen, Kirchborchen, Dörenhagen, Alfen und Etteln.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Banken, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Fleischer, Friseur, ein Drogeriemarkt und auch ein Bio-Hofladen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik und mehrere Seniorenresidenzen. Dadurch gibt es diverse Arbeitsplätze vor Ort. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Borchen-Alfen an der A 33. Viele Borchener pendeln auch in das nur 15-Minuten Fahrzeit entfernte Paderborn.
Es gibt einen Kindergarten in jedem Ortsteil, Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Dazu die Rudolf-Steiner-Schule in Schloss Hamborn, die die Klassen 1 bis 13 abgedeckt und verschiedene Schulabschlüsse anbietet. Ältere Kinder erreichen mit dem Bus alle weiterführenden Schulen in der Paderstadt. Die Busse in die Domstadt und die Ortsteile fahren jede halbe Stunde.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung in der Natur. Beim Spazierengehen mit den Kindern gibt es in der größtenteils ländlichen Gegend immer viel zu entdecken. Beliebt sind besonders eine Gastronomie mit Streichelzoo und die Hoftiere in Schloß Hamborn,. Von dortaus kann man weiter bis in den Haxtergrund wandern.
Spielplätze, ein Skaterpark, ein Reiterhof, eine Kletterhalle für Kids sowie Schützen- und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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