Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten
Haus | 34385 Bad Karlshafen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1715 steht in Bad Karlshafen und wurde 2012 umfassend saniert. Ebenfalls wurden die Küchen und Bäder 2012 erneuert. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m² und steht auf einem ca. 889 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen, die aktuell als Ferienwohnungen genutzt werden.
Durch die Hanglage des Grundstücks befindet sich der hintere Teil des Erdgeschosses im Erdreich, während der Hauseingang auf Straßenniveau liegt.
Auf dieser Etage stehen drei Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellflächen nutzen lassen. Ebenfalls befinden sich hier eine kleine Gewerbefläche, welche in der Vergangenheit vermietet war, ein Abstellraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten sowie der Heizraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen weiteren, kleinen Abstellraum.
Das erste Obergeschoss bietet ca. 143 m² Wohnfläche mit hohen Decken und großzügigen Räumen. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Wohnzimmer. Die helle Küche mit Essbereich hat einen direkten Ausgang in den Garten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines mit Dusche, Badewanne und WC und ein weiteres mit Dusche und WC.
Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 136 m² Wohnfläche und verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche bietet einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich in drei Zimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC auf. Darüber hinaus befinden sich noch Bodenräume in diesem Geschoss.
Das Grundstück bietet einen großen Garten sowie eine kleine Garage, die als Abstellraum und Werkzeugschuppen genutzt werden kann.
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Lage
Bad Karlshafen ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Hessen, idyllisch gelegen an der Weser und eingebettet in das märchenhafte Weserbergland. Bad Karlshafen ist eine barocke Kleinstadt mit rund 3.400 Einwohnern. Der historische Stadtkern mit seinen Sandsteinfassaden und dem Hafenbecken prägt das Stadtbild und zieht sowohl Besucher als auch Einheimische an.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt mit einem Mix aus kulturellem Erbe, Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Die Innenstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Kleine Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Regelmäßige Wochenmärkte ergänzen das Angebot mit frischen regionalen Produkten.
Bad Karlshafen ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und verfügt über ein Gradierwerk sowie eine Weser-Therme mit großzügigem Wellness- und Saunabereich. Das kulturelle Angebot der Stadt ist vielseitig: Das Hugenottenmuseum, Konzerte im Barockhafen und traditionelle Feste wie das Hafenfest oder der Weihnachtsmarkt sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Beverungen oder Höxter und sind gut mit dem Bus erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Rad- und Wanderwege entlang der Weser, Wassersportangebote sowie die Nähe zum Reinhardswald. Sportvereine und ein Fitnessstudio ergänzen das Angebot.
Bad Karlshafen überzeugt mit seiner Lage direkt an der Weser, der guten Infrastruktur und seinem historischen Charakter.
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