Gepflegtes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung
Haus | 34414 Warburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In absolut bevorzugter Wohnlage von Warburg befindet sich dieses vermietete Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.727 m² großen Grundstück. Zum Anwesen gehören ein separates Garagengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge und Gartengeräte, eine gepflasterte Auffahrt mit Wendeplatz sowie ein großzügig angelegter Garten. Die Immobilie wurde 1980 in Massivbauweise errichtet.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang in einen offenen und großzügigen Flur mit einer ansprechenden Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (inklusive Zugang zum Garten), ein Tageslichtbad sowie der offen gestaltete Wohnbereich. Das Wohnzimmer geht fließend in ein Kaminzimmer über und bietet Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Das angrenzende Esszimmer, das über eine Glastür zugänglich ist, ist mit einem historischen Kachelofen ausgestattet. Aufgrund der Hanglage des Hauses liegt dieser Bereich leicht erhöht mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Flur, drei Zimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna.
Das Dachgeschoss wurde teilweise nachträglich ausgebaut; daher sind nicht alle Räume in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Die langjährig vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großen Garten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Weitere Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.
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