Einfamilienhaus mit Garage auf einem pflegeleichten Grundstück
Kaufpreis 410.000 €
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Einfamilienhaus mit Garage auf einem pflegeleichten Grundstück

Haus in 34414 Warburg

Baujahr2000
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche390 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 2000 auf einem ca. 390 m² großen Grundstück erbaut und liegt in einer idyllischen und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Ortsrand von Warburg. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt insgesamt ca. 134 m². Das Haus ist zudem vollunterkellert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit möglichen Kaminanschluß, von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, sorgt für Privatsphäre und Komfort. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Vorratsraum. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne und zusätzlich wäre ein weiteres Zimmer möglich. Auf dieser Etage könnte ebenfalls ein Kamin angeschlossen werden.
Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Ausgang. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Küche, den Heizungsraum, ein zusätzlicher Raum sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das pflegeleichte Grundstück besticht durch einen Freisitz, der sich ideal für Grillabende eignet. Eine Holzgartenhütte bietet Platz für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Ihr Auto findet Platz in der großen Garage, welche über einen Zugang zur Terrasse verfügt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung und ist perfekt für Familien oder Paare, die ein stilvolles und gut durchdachtes Zuhause suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und Ihren Traum vom Wohnen in Warburg zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
WAR-23-1019
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
410.000 €

Energieausweis

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. August 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
115.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Warburg
05641 740-014
148848

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Lage & Ausstattung

Lage

Warburg ist ein liebens- und lebenswerter Ort im Kreis Höxter. Mit rund 23.000 Einwohnern ist es die größte Stadt der Warburger Börde. Die Hansestadt hat sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke.
Die historische Altstadt ist geprägt von hübschen Fachwerkhäusern, alten Wehrtürmen und viel Grün. Der Desenberg mit einer verfallenen Burgruine wirkt fast mystisch und ist der bedeutendste Blickfang in der Warburger Börde.
Die Infrastruktur ist gut. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich. Es gibt Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und mehrere Gymnasien, außerdem eine Förderschule und Berufsschulen. Darüber hinaus Ärzte, ein Krankenhaus, ein Seniorenheim, Banken, ein Frei- und ein Hallenbad, ein Sportverein mit diversen Abteilungen, einen Golfklub, einen Ruderklub, einen Reitverein, Fitnessstudios, Kinos, Konzerte und Theaterprogramm usw.
Warburg ist ein Paradies für Wanderer und Radler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Neben dem Diemel-Radweg gibt es unter anderem eine Bier-Rad-Route, die an drei Brauereien vorbei führt. Attraktive Ausflugsziele sind zudem der Naturpark Hardehausen mit dem Wisentgehege, der Desenberg oder das malerische Wasserschloss in Welda. Hier finden auch Ausstellungen und Konzerte statt.
Arbeitsplätze bietet unter anderem der lokale Einzelhandel, mehrere große Firmen vor Ort sowie das vor Kassel gelegene VW-Werk. Viele Menschen pendeln auch nach Paderborn oder Kassel.
Warburgs sieben Ortsteile und neun Stadtbezirke können auch mit dem Bus erreicht werden. Nach nur vier Kilometern ist man auf der A 44 Richtung Kassel oder Dortmund. Außerdem ist Warburg ein Eisenbahnknotenpunkt mit sehr guter ICE-Anbindung. Ein weiterer Bahnhof befindet sich im zweitgrößten Ortsteil Scherfede. Warburg hat auch einen Wohnmobilhafen, wo im Sommer reger Betrieb herrscht.
Der Flughafen Kassel-Calden ist in 21 Kilometer entfernt, der Flughafen Paderborn/Lippstadt 49 Kilometer. Zudem gibt es einen Segelflugplatz in Warburg/Am Heinberg.

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