Traumimmobilie zum Greifen nah!
Kaufpreis 489.000 €
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Traumimmobilie zum Greifen nah!

Haus in 37671 Höxter

Baujahr2004
Wohnfläche196 m²
Grundstücksfläche676 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven und traumhaften Immobilie? Dann haben wir hier genau das richtige Wohnhaus für Sie! In spannender Lage von Höxter in fußläufiger Nähe zum Bollerbach finden Sie dieses hochwertige Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss vereint das Haus moderne Elemente mit wohnlicher Gemütlichkeit. Ausgehend vom Eingangsbereich mit separatem Abstellraum und Gäste-WC gelangen Sie im Erdgeschoss in den hellen Wohn- und Essbereich mit Küche und Vorratskammer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Gästezimmer, dem Heizungsraum sowie dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist hier der vom Badezimmer zu betretende Saunaraum. Das ca. im Jahr 2004 erbaute Haus ist mit einer Fußbodenheizung, einem Kaminofen, sowie elektrischen Jalousien und die auf dem Grundstück befindliche Doppelgarage mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das ca. 676 m² große Grundstück bietet Ihnen mit seinem liebevoll angelegten Garten einen stilvollen Rahmen für gemütliche Stunden auf den Terrassen. Rufen Sie uns noch heute an und schon bald ist hier Ihr neues Heim!

Objektdaten

Objekt ID
HÖX-23-1038
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
489.000 €

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Juli 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Höxter
05271 960-240
124646

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Lage & Ausstattung

Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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