Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Höxter befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1088 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1949 in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 182 m². Das Erdgeschoss betreten Sie über einen Windfang, von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Flur, hier befindet sich die Holztreppe, die ins 1. OG führt. Geradeaus durch eine Tür betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in einen Flur, von dem Sie ein Arbeitszimmer mit Schiebetür zu einem weiteren Zimmer, betreten können. Beide Zimmer haben einen Parkett-Fußboden. Dieser Bereich verfügt über einen Kaminofen und einen Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Zugang in den Garten. Angrenzend an dieses Zimmer gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit direktem Zugang und wunderbarem Blick in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und kleinem Vorratsraum erreichen Sie über den Flur oder direkt vom Wohnzimmer aus. Ein Gäste-WC und ein kleines Badezimmer mit Badewanne/Dusche vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangen Sie durch einen Flur in vier Schlafzimmer. Von einem dieser Schlafzimmer können Sie einen großen Balkon betreten. Auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine schmale Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses. Dort finden Sie einen Raum, der als Stauraum genutzt werden kann, ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Fläche im Dachgeschoss gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche. Im Keller des Gebäudes befinden sich drei Vorratsräume, der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum, indem sich eine Entkalkungsanlage befindet, ein Gäste-WC und ein Raum, der früher als Praxisraum genutzt wurde. Vom Keller aus gelangen Sie in den schönen Wintergarten, welcher ebenfalls vom Garten aus zu betreten ist. Auf dem großen, idyllischen Grundstück dieser vielseitigen Immobilie befinden sich zudem drei Garagen und genug Stellplatzfläche für Ihren PKW.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
244.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.