• Immobilienangebot - Höxter - Alle - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1095

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Haus | 37671 Höxter

Objekt teilen
385.000 €
Kaufpreis
1996
Baujahr
175 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-24-1095
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
589 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In der Kreisstadt Höxter befindet sich dieses freistehende, 1996 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches schon bald Ihnen gehören kann! Die Wohnfläche von rund 175 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Der einladende Wohn- und Essbereich nimmt den Großteil des Erdgeschosses ein und überzeugt mit seinen großen Fenstern, welche den Raum mit Licht durchfluten. Der Kaminofen sorgt für einen warmen und gemütlichen Flair. Durch eine Tür im Wohnzimmerbereich gelangen Sie auf die wenig einsehbare Terrasse. Gleich neben dem Wohnzimmer befinden sich die Küche und ein Arbeitszimmer. Für Ihre Gäste ist im Eingangsbereich ein kleines WC vorhanden und eine kleine Nische im Windfang dient als Garderobe. Im Flur befindet sich die Holztreppe, welche sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt.

Insgesamt sind zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss vorhanden. Das große Bad mit separater Dusche und Badewanne ist vom Flur aus zu erreichen. Die Heizungsanlage dieser Immobilie befindet sich auf dem Spitzboden.

Im Keller befinden sich neben einer Einliegerwohnung mit ca. 35 m², ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zur flexiblen Nutzung. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche.

Das Grundstück ist rund 589 m² groß und damit perfekt, wenn Sie nicht viel Zeit in die Gartenpflege investieren möchten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
21. Juni 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
95.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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