Moderne Immobilie in gehobener Lage
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² wurde ca. 2011 in solider Massivbauweise auf einem ca. 474 m² großen Grundstück in gehobener Wohnlage von Höxter errichtet. Im Erdgeschoss betreten Sie diese stilvolle Immobilie durch einen einladenden Flur. Hier finden Sie Platz für Ihre Garderobe und hier befindet sich ebenfalls das Gäste-WC. Der Flur führt Sie durch eine Glasschiebetür in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-/Essbereich, von dem Sie in die Küche gelangen. Der Wohn-/Essbereich verschafft Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Die Terrasse verfügt über ein Edelstahlgeländer kombiniert mit Milchglas-Elementen. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine separate kleinere Terrasse. Den Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Hausanschlüsse befinden, erreichen Sie ebenfalls vom Flur aus. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde im Jahr ca. 2012 mit einer PV-Anlage ausgestattet. Vom Hauswirtschaftsraum aus führt Sie eine Tür in die Garage und in einen Abstellraum. Ein Blickfang im Flur ist die offen gestaltete Naturstein-Treppe mit Edelstahlgeländer. Über diese Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage bietet Ihnen die Immobilie ein geräumiges Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Whirlpool Funktion und gehobener Dusche verfügt. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Eines der Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer haben Zugang zum Balkon. Der Spitzboden des Hauses bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Die Garage mit dem elektrischen Tor und die optisch ansprechende 3D-gepflasterte Fläche vor der Immobilie bietet Ihnen Platz für Ihren PKW. Das schön angelegte Grundstück verfügt, neben der einladenden Terrasse, wo Sie sonnige Stunden genießen können, über eine Bewässerungsanlage für den Rasen und ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte. Überzeugen Sie sich von diesem geschmackvollen Zuhause.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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