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interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1180

Ihre neuen vier Wände stadtnah gelegen | HÖX-24-1180

Haus | 37671 Höxter

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

In einem ruhigen Wohngebiet von Höxter liegt dieses, ca. 1953 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 516 m² großen Grundstück.
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m², die sich mit ca. 68 m² auf das Erdgeschoss und mit ca. 52 m² auf das Obergeschoss verteilt. Die Fassade der Immobilie wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Das Haus bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Dieses bietet Ihnen separate Zugänge zum Erd-/ und Obergeschoss. Von dem Flur im Erdgeschoss zweigen sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Wohn-/Essbereich ab.
Angrenzend an diesen ist ein Anbau mit einer Waschküche erfolgt, welcher über einen Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten verfügt.
Im Obergeschoss finden Sie eine Küche mit Ausgang auf einen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Badezimmer mit einer Dusche.
Der Spitzboden des Hauses bietet Ihnen zwei Zimmer, welche nachträglich ausgebaut wurden und keine offizielle Wohnfläche darstellen.
Im Kellergeschoss befinden sich vier Kellerräume. Ein Kellerraum, der als Waschküche genutzt wurde, verfügt über einen Treppenaufgang in den Garten.
Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren eine Garage und ein PKW-Stellplatz vor der Garage. Aufgrund der Ausrichtung können Sie am Nachmittag die Sonne auf der Terrasse und im Garten genießen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
HÖX-24-1180
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
516 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner

Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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