Exklusives Wohnhaus mit zwei Garagen
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In guter Wohnlage, nahe des St. Ansgar Krankenhauses, von Höxter steht dieses, ca. 1984 erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.156 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. In dem Obergeschoss finden Sie sehr großzügig geschnittene Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 144 m². Dort erwarten Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit einem Kamin und Zugang zu einer Pergola, ein Schlafzimmer, ebenfalls mit einer Terrassentür und großen, bodentiefen Fenstern, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Dusche, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Freisitz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Durchgangszimmer mit Einbauschränken, ein Arbeitszimmer sowie ein großer Flurbereich mit Garderobe. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zuletzt vermietet war. Dort finden Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Bad mit Badewanne und zwei große Schlafzimmer mit Glasfronten sowie Ausgängen auf den überdachten Balkon. Von diesem Balkon aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht in das Weserbergland. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei weiteren Räumen, die nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten sind. Genügend Lagerfläche finden Sie im Spitzboden des Hauses.
Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich eine Einliegerwohnung. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und ist zurzeit vermietet. Diese Wohnung erstreckt sich über ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Im weiteren Teil des Untergeschosses finden Sie Kellerräume, wie eine Waschküche, ein Technikraum und weitere Vorrats- sowie Lagerräume. Zudem gelangt man über den Treppenflur aus diesem Geschoss in die Garage. Eine weitere, separate Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu dem Grundstück.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130.20 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
Ähnliche Angebote
