Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Höxter bieten wir Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca.1995 auf einem ca.450 m² großen Grundstück zum Kauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie mit Einliegerwohnung sowohl gemütlichen Rückzugsraum als auch ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang zur ca.25 m² großen Einliegerwohnung (Zimmer/WC+Dusche/Flur), welche man vermieten oder für Familienmitglieder nutzen kann. Eine Diele, ein praktischer Vorratskeller, ein separater Heizungsraum sowie eine Waschküche mit Waschbecken runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, dass durch den Kaminofen in der kalten Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zur gefliesten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist gut geschnitten und bietet zusätzlich einen Abstellraum für Haushaltswaren. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet ein lichtdurchflutetes Zimmer von ca.19 m², dass als Gästezimmer oder für das Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Grundstück verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aufgrund von nachträglichen Erweiterungen/Baumaßnahmen musste die Wohnfläche vom Besitzer nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) neu ermittelt werden, die Wohnflächenberechnung laut Bauakte (1995) beträgt ca. 119 m².
Der durchdachte Grundriss, die ruhige Lage, die nahgelegenen Geschäfte, Schulen, Spielplätze sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese zentral gelegene Doppelhaushälfte zu einer idealen Wahl für eine Familie, die einen neuen Wohnort mit guter Infrastruktur sowie Kinderfreundlichkeit in Höxter sucht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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