Ein-/Zweifamilienhaus in Nähe zum Stadtkern
Haus | 37671 Höxter
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem ruhigen Wohngebiet in Höxter steht dieses Ein/Zweifamilienhaus auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die ca. 1967 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Ausgang auf die überdachte Terrasse verfügt, sowie ein geräumiges Wohn/Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Wohnraum-Erweiterung eignet.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon. Auch hier gibt es eine separate Küche und einen separaten Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Wie im Erdgeschoss profitieren Sie hier ebenfalls von einem Wintergarten, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei zusätzliche Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einem WC. Diese Räume sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Waschküche, mit Ausgang in den Garten, stehen Ihnen hier ein Heizungsraum, ein separater Raum für die Öltanks sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Mehrere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Grundstück verfügt über eine Gartenhütte sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Das Dach, die Zwischendecken und die Außenwände von innen sind gedämmt. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima. Besonders praktisch ist der barrierefreie Eingang, der einen komfortablen Zugang zur Immobilie ermöglicht.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
214,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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