Doppelhaushälfte als Kapitalanlage in beliebter Lage
Kaufpreis 310.000 €
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Doppelhaushälfte als Kapitalanlage in beliebter Lage

Haus in 37671 Höxter

Baujahr1979
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche456 m²
Zimmer8.00

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1978 auf einem ca. 456 m² großem Grundstück in beliebter Lage der Kernstadt Höxter errichtet. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit einem offenen Durchgang zu dem großzügigen Wohnzimmer, welches durch den gemauerten Kamin sowie dem großen Fenster zu gemütlichen Stunden einlädt. Zudem verfügt das Wohnzimmer über einen Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere Zimmer, welche Sie nach Ihren Wünschen nutzen können. Dieser Teil des Erdgeschosses ist durch einen separaten Hauseingang zugänglich. Das Obergeschoss hält für Sie neben vier Schlafräumen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Waschraum dient, bereit. Durch zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Im Kellergeschoss, welches über einen separaten Eingang verfügt, befinden sich mehrere Lagerräume, der Heizungskeller, ein WC sowie weitere Räumlichkeiten, welche als Spa-Bereich genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes die dazugehörige Garage mit elektrischem Rolltor. Da die bisherigen Eigentümer die Immobilie weiterhin bewohnen möchten, bietet sich diese Doppelhaushälfte als Kapitalanlage an.

Objektdaten

Objekt ID
HÖX-22-9370
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
310.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
138.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Höxter
05271 960-241
19621

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Lage & Ausstattung

Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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