Geräumiges Wohnhaus mit liebevoll angelegten Garten!
Kaufpreis 297.000 €
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Geräumiges Wohnhaus mit liebevoll angelegten Garten!

Haus in 37671 Höxter / Lüchtringen

Baujahr1979
Wohnfläche204 m²
Grundstücksfläche645 m²
Zimmer7.00

In landschaftlich reizvoller Lage umgeben von Wiesen und Feldern steht dieses geräumige Wohnhaus am Ortsrand von Höxter-Lüchtringen. Das Haus aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem ca. 645 m² großem Grundstück in ruhiger Lage und in direkter Nähe zur Weser. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Das Herzstück im Erdgeschoss des Hauses bildet dabei der sehr geräumige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und angrenzender Küche. Drei weitere Zimmer von denen aktuell zwei als Schlafzimmer genutzt werden und über einen direkten Zugang zu einem separaten Balkon verfügen gehören ebenfalls zu den ca. 121,74 m² Wohnfläche des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC sowie zwei Badezimmer runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich neben einem weiteren Zimmer eine separate Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Diese verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie den Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon mit tollem Blick in Richtung Weser. Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben den Hauswirtschafts- und Abstellräumen als besonderes Highlight die große Kellerbar mit einer eigenen Terrasse und direkten Zugang zum aufwendig und liebevoll angelegten Garten. Eine Teichanlage, dekorative Blumenbeete und ein zentraler kleiner Pavillon laden zum Genießen der Natur nach getaner Arbeit ein. Eine Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
HÖX-23-1032
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
297.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
132.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Höxter
05271 960-240
122216

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Lage & Ausstattung

Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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