Solides und gepflegtes Einfamilienhaus
Haus | 37671 Höxter / Lüchtringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1977 auf einem ca. 723 m² großen Grundstück in Höxter-Lüchtringen errichtet. Das in Massivbauweise erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.167 m², die sich über das Untergeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilt. Durch den Hauseingang gelangen Sie in einen Flur, vom dem eine Treppe ins 1. Obergeschoss und in das Dachgeschoss führt.
Geradeaus führt Sie der Flur in den Untergeschoss- bzw. Erdgeschossbereich. Dieser verfügt über ein großes Schlafzimmer, welches Sie als Wohn/-Esszimmer nutzen können. Durch ein großes Fenster und eine Tür zur Terrasse ist dieses Zimmer sehr freundlich und hell. Zudem bietet Ihnen die Etage eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen großen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im 1. Obergeschoss der Immobilie finden Sie ein großes Wohn/ Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon. Dieser Raum wurde durch einen Durchbruch erweitert. Es ist möglich, den Durchbruch wieder zu schließen und zwei getrennte Zimmer, mit je einer vorhandenen Zimmertür herzustellen. Weiter finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer und eine schöne geräumige Küche.
Im Dachgeschoss des Hauses bietet Ihnen diese Immobilie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Abstellraum. Den Spitzboden des Hauses können Sie als Stauraum nutzen.
Im schön angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus, das Ihnen als Aufbewahrungsort für Ihre Gartengeräte dienen kann. Das Gartenhaus hat ein neues Dach.
An der Seite der Immobilie wurde eine Garage angebaut, die einen direkten Zugang zum Garten hat. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Ist dieses Haus Ihre Traumimmobilie? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
173.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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