Tolles Wohnhaus mit traumhaftem Garten
Haus | 37671 Höxter / Lüchtringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, beliebter Wohnlage von Höxter-Lüchtringen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 1.859 m² befindet sich dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert.
Die Immobilie überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild und einen liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 198 m2 und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und umfasst ein gemütliches Kaminzimmer mit großen Fenster Schiebetüren, die den Zugang auf die Terrasse ermöglichen. Von hier führt eine Treppe direkt in den geschmackvoll angelegten Garten. Ein offener Durchgang verbindet das Kaminzimmer mit dem Essbereich und dem angrenzenden Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine funktionale Küche.
Das Dachgeschoss verfügt über ca. 79 m² und beherbergt ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit einem Essbereich und Zugang zu einem Wintergarten. Von dort aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Gartenblick. Der Balkon und der Wintergarten wurden nachträglich angebaut und sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC vervollständigen diese Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizungskeller, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Gartenzugang sowie eine Bürofläche mit WC.
Der Außenbereich besticht durch einen überdachten Freisitz, eine Gartenhütte, liebevoll gestaltete Blumenbeete und einen gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.
Eine Garage sowie weitere PKW-Stellplätze sorgen für ein komfortables Parken direkt am Haus.
Zu diesem Angebot gehört eine Grünfläche mit einer Größe von ca. 340 m², welche sich in ca. 300 Meter Entfernung befindet.
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
262,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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