Musterhaus mit tollem Ausblick
Kaufpreis 235.000 €
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Musterhaus mit tollem Ausblick

Haus in 37671 Höxter / Ottbergen

Baujahr1980
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche1.735 m²
Zimmer5.00

Zum Verkauf steht dieses ca. 1980 erbaute Musterhaus. Aufgrund der exklusiven Lage des ca. 1.735 m² großen Grundstückes bietet Ihnen diese Immobilie einen seltenen Blick über die gesamte Ortschaft Ottbergen.
Das Kellergeschoss des Hauses wurde seinerzeit in einer massiven Bauweise errichtet, das Erd-/ sowie Obergeschoss hingegen in einer Holzständer-Rasterbauweise, welche eine variable Grundrissgestaltung ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen ca. 154 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss hält für Sie unter anderem ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit mehreren Highlights wie einem Kamin, einer Glasfront mit Talblick, einer offenen Decke zur Galerie sowie einem direkten Ausgang auf die Terrasse bereit. Auf dieser Etage befinden sich zudem noch eine Küche, welche ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse verfügt, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses verfügt über ein großes Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, welches zu einem Badezimmer umgebaut werden kann, ein weiteres Zimmer und die Galerie. Von hier gelangt man auf die Loggia, welche zum Wohlfühlen einlädt.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Eine Waschküche, der Heizungsraum, ein großer Flur und zwei weitere Kellerräume, von welchen einer über einen Ausgang in den Garten verfügt, bieten Ihnen hier noch einmal viel Platz.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie und der schönen Weitsicht beeindrucken und planen Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
HÖX-23-1054
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
1.735 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
235.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. September 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
196.40 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Höxter
05271 960-240
181948

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Lage & Ausstattung

Lage

Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.

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