Gepflegtes Einfamilienhaus mit einladenden Garten
Haus | 37671 Höxter / Ottbergen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße von Höxter-Ottbergen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches ca.1911 erbaut wurde, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.449 m². Die Wohnfläche von ca. 143,17 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der in einen Flur übergeht. Von dort aus haben Sie Zugang zu allen Räumen dieser Etage. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer sowie eine Küche mit integriertem Essbereich und direktem Terrassenzugang. Ein kleiner Raum mit Dusche grenzt an die Küche. Ein zusätzliches WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das erste Obergeschoss ist über ein offenes Treppenhaus im Flurbereich bequem zu erreichen.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster. Ein zusätzliches WC befindet sich auf der Zwischenetage zum Erdgeschoss. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei zusätzliche Zimmer sowie einen Abstellraum. Diese Räumlichkeiten sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Der Spitzboden dient als Lagerfläche.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung. Einer davon wird als Waschküche genutzt, einer als Heizungsraum, während die zwei weiteren als Abstell- und Lagerräume dienen. In einem dieser Räume befindet sich eine Theke, was diesen Raum auch als Aufenthaltsraum interessant macht.
Erwähnenswert ist die sehr schön angelegt Gartenanlage mit einem Teich und einem Gartenhäuschen. Der hintere Teil des weitläufigen Gartens ist mit einem Zaun abgetrennt und wird aktuell vom Nachbarn genutzt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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