Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
Haus | 37671 Höxter / Ottbergen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Höxter-Ottbergen befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Das Haus, Baujahr ca. 1965, verfügt über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in den zentralen Flur, von dem aus Sie nahezu alle Räume erreichen können. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist über zwei separate Zugänge erreichbar und wirkt wegen eines verbreiterten Wanddurchbruchs großzügig und hell. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse, von der aus Sie über eine Steintreppe den Garten erreichen. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage.
Die Küche ist geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein separates WC sowie ein früher gewerblich genutztes Büro ergänzt.
Ein seitlich angebauter Lagerraum/Werkstattraum mit einer Fläche von ca. 25 m² bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon bietet, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer eignen. Diese Räume sind nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.
Das vollständig unterkellerte Haus umfasst neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer drei weitere Kellerräume, von denen einer mit einer Sauna ausgestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
184,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.
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