• Immobilienangebot - Beverungen - Alle - Kapitalanlage: zwei gepflegte Zweifamilienhäuser mit wunderbarem Ausblick
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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-24-1086

Kapitalanlage: zwei gepflegte Zweifamilienhäuser mit wunderbarem Ausblick

Haus | 37688 Beverungen

Objekt teilen
475.000 €
Kaufpreis
1962
Baujahr
370 m²
Wohnfl.
12
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-24-1086
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
12
Wohnfläche ca.
370 m²
Grundstücksfläche ca.
1.228 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

In guter Lage von Beverungen bieten wir Ihnen diese interessanten zwei Zweifamilienhäuser auf einem ca. 1228 m² großen Hanggrundstück mit insgesamt 4 Wohneinheiten zum Verkauf an. Das ältere Wohnhaus wurde ca. 1962 errichtet und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca.191 m², welche sich über 2 Wohnungen verteilt. Das Erdgeschoss der Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet Ihnen drei Zimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine Terrasse mit schönem Ausblick und ein Gartenhaus gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die zweite Wohnung bietet Ihnen im Obergeschoss zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2000 um eine Dachgaube erweitert, diese Etage bietet Ihnen einen geräumigen Flur, zwei Zimmer und ein kleiner Abstellraum. Auf Rückseite des Hauses befindet sich auch ein großer Schuppen mit überdachter Sitzgelegenheit und zwei Stellplätze. Ein umgebautes ehemaliges Stallgebäude dient als Hauswirtschaftraum, hier befinden sich zudem drei Kellerboxen. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und gehört nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die jüngere Immobilie wurde ca. 1994 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 179 m², verteilt über 2 Wohnungen, welche derzeit beide vermietet sind. Die Wohnung im Kellergeschoss verfügt über 2 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Vorratsraum und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Terrasse und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Kellergeschoss bietet zudem ein Vorrats-und ein Heizungsraum mit einer neuen Heizung aus dem Jahr 2021. Die zweite Wohnung erreichen Sie bei dieser Immobilie an der Rückseite des Gebäudes und sie verteilt sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eine kleine Terrasse und ein Stellplatz gehören auch zu dieser Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
28. Januar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.10 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

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