Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage
Zins und Renditeobjekt | 37688 Beverungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In frequentierter Lage von Beverungen bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus welches ca. 1900 erbaut und ca. 1970 letztmalig umgebaut sowie erweitert wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohneinheit in den oberen Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² und einer Gewerbefläche von ca. 135 m² bietet das Objekt viel Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von ca. 135 m², die zuletzt als Friseursalon genutzt wurde. Sie besteht aus einem großzügigen Gewerberaum, einem separaten Lagerraum sowie einem WC. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum.
Des Weiteren verfügt das Objekt im Erdgeschoss über eine Küche, welche allerdings dem oberen Wohnetagen zugeordnet ist.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche. Sie umfasst sechs Zimmer, darunter ein Wohn- und Essbereich, ein Büro, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Zwei dieser Zimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume.
Das 2. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und ist über eine offene Treppe mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Hier befinden sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit direktem Zugang zu jeweils einem Balkon. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen Dachboden über dem Anbau, der weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.
Der Keller verfügt über zwei Lager- und Abstellräume, sowie einem Heizungsraum. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Schuppen mit einer Waschküche und einem weiteren Lagerraum. Hieran grenzt eine überdachte Terrasse.
Hinter dem Haus stehen sechs Garagenstellplätze zur Verfügung, von denen aktuell fünf vermietet sind und eine selbst genutzt wurde.
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Lage
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.
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