• Immobilienangebot - Lauenförde - Alle - Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie
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Lage
Grundrisse
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Reserviert
interne Kennung der Immobilie: HÖX-23-1065

Gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie

Haus | 37697 Lauenförde

Objekt teilen
135.000 €
Kaufpreis
1934
Baujahr
148 m²
Wohnfl.
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-23-1065
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
135.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gut gelegene und ca. 1934 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Lauenförde.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 148 m², welche sich über zwei Etagen erstreckt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, welches durch einen Anbau erweitert wurde. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Abstellraum mit Ausgang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt fünf Zimmer. Neben zwei Durchgangszimmern, von denen eines zuletzt als Küche genutzt wurde, stehen Ihnen ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon, von welchem Sie in das Weserbergland blicken können. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot in diesem Geschoss ab.

Das Dachgeschoss hält zwei nachträglich ausgebaute Zimmer, einen Abstellraum und einen großen Bodenraum bereit. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume mit Lagermöglichkeiten.

Eine Garage und einen Gartenschuppen, der Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte bietet oder als Werkstatt genutzt werden kann, hält das Grundstück zudem für Sie bereit. Die, sich im Garten befindliche, Pergola lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
12. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
256.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Ort Lauenförde ist ein kleiner idyllischer Ort im Landkreis Holzminden. Er liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser, am Südwestfuß des Sollings und gehört zur Samtgemeinde Boffzen.
In ca. 4 km Entfernung findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und des im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalks.
Die ca. 2.300 Einwohner von Lauenförde finden in ihrem Ort alles, was man zum Leben braucht:
Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Es gibt in Lauenförde einen kleinen Yachthafen und einen Kanu-Anleger.

Die nächsten Ortschaften sind Beverungen (Nordrhein-Westfalen) am gegenüberliegenden Weserufer ca. 2 km entfernt, Würgassen, Herstelle (beide Stadt Beverungen), Bad Karlshafen (Hessen) und Meinbrexen (gehört als Ortsteil zu Lauenförde).
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Lauenförde liegt an den Bundesstraßen B241 und an der B83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

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