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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: HÖX-23-1074

Ihr neues Zuhause mit tollem Grundstück

Haus | 37697 Lauenförde

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145.000 €
Kaufpreis
1959
Baujahr
110 m²
Wohnfl.
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
HÖX-23-1074
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
872 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
145.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses schön gelegene ca. 1959 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 872 m² großen Grundstück in Lauenförde. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer, eine große Küche, einen Abstellraum und ein ca. 2018/2019 modernisiertes Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Anschlüsse für eine Küche wurden beim Bau des Hauses bis in das Obergeschoss verlegt, sodass die Möglichkeit besteht, eines der Schlafzimmer zur Küche umzubauen. Der Dachboden des Hauses bietet Ihnen zusätzlich Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert. In den Kellerräumen befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung, ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, eine zusätzliche, kleine Abstellfläche und eine Waschküche mit einem direkten Zugang in den Garten.
Zusätzlich gibt es eine große Doppelgarage, die ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten hat.
Vor der Garage und befinden sich weitere PKW-Stellplätze. Direkt an die Garage ist ein kleiner Geräteschuppen angebaut.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage dieser Immobilie und gestalten Sie dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
10. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
276.70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Ort Lauenförde ist ein kleiner idyllischer Ort im Landkreis Holzminden. Er liegt im Süden Niedersachsens, am Oberlauf der Weser, am Südwestfuß des Sollings und gehört zur Samtgemeinde Boffzen.
In ca. 4 km Entfernung findet man die bekannten Ausflugsziele, die Hannoverschen Klippen und des im Dreiländereck Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalens gelegenen Weser-Skywalks.
Die ca. 2.300 Einwohner von Lauenförde finden in ihrem Ort alles, was man zum Leben braucht:
Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung, eine Apotheke und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Es gibt in Lauenförde einen kleinen Yachthafen und einen Kanu-Anleger.

Die nächsten Ortschaften sind Beverungen (Nordrhein-Westfalen) am gegenüberliegenden Weserufer ca. 2 km entfernt, Würgassen, Herstelle (beide Stadt Beverungen), Bad Karlshafen (Hessen) und Meinbrexen (gehört als Ortsteil zu Lauenförde).
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Orte sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Lauenförde liegt an den Bundesstraßen B241 und an der B83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

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