Sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage
Wohnung | 33098 Paderborn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhaus, das fußläufig nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt liegt. Die Wohnung wurde im Jahre 2023 von innen komplett renoviert und modernisiert. Ebenfalls wurden auch die Fenster dieser Wohnung erneuert. Die vier Zimmer sind jeweils zu sehr guten Konditionen an Einzelpersonen vermietet. Mit jedem Bewohner der Wohnung wurde ein separater Mietvertrag geschlossen. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser ist aktuell extern vermietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Die Wohnung wird durch eine Gasheizung erwärmt. Der Endenergiebedarf für diese Immobilie beträgt 208,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G.
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Energieausweis
208.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.