Gemütliche Dachgeschosswohnung in Traumlage
Kaufpreis 290.000 €
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Gemütliche Dachgeschosswohnung in Traumlage

Wohnung in 33098 Paderborn

Baujahr1985
Wohnfläche101 m²
Zimmer3.00

In Traumlage in der Südstadt von Paderborn liegt diese gemütliche Dachgeschosswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² erstreckt sich diese 3-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage. Ein großzügiger Balkon mit Blick in Grüne grenzt an das offene Wohnzimmer (hohe Raumhöhe) an. Die Wohnung wird durch eine Elektrofußbodenheizung beheizt. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht im Spitzboden noch weitere Abstellfläche zur Verfügung. Die Übernahme dieser schönen Wohnung ist nach Absprache auch kurzfristig möglich. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 124 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D an.

Objektdaten

Objekt ID
PAD-22-9225
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
101 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
Absprache
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerungsart
Alternativ
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. Mai 2022
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
124.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Büro Paderborn
05251 294-243
47783

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Lage & Ausstattung

Lage

Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

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